Một số trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đây có thể thể hiện đường giao thông, chỉ giới hoặc mốc giới quy hoạch đi qua thửa đất. Tuy nhiên, sau khi địa phương điều chỉnh quy hoạch, các thông tin này có thể thay đổi. Khi đó, người sử dụng đất có được đề nghị cấp mới Giấy chứng nhận để cập nhật lại hiện trạng quy hoạch hay không?
Đây cũng là vấn đề được ông Phạm Long Toàn (Khánh Hòa) đặt câu hỏi khi trên Giấy chứng nhận được cấp năm 2023 của gia đình ông có thể hiện một tuyến đường giao thông đi ngang qua thửa đất.
Theo thông tin ông Toàn cung cấp, tại mục III – sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận cấp năm 2023 có thể hiện đường giao thông đi qua khu đất của gia đình.
Gần đây, ông liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để xin thông tin quy hoạch mới nhất. Kết quả cho thấy theo quy hoạch hiện hành, tuyến đường giao thông nói trên không còn thể hiện đi qua thửa đất.
Từ thay đổi này, ông Toàn muốn biết liệu mình có thể làm thủ tục cấp đổi hoặc cấp mới Giấy chứng nhận để sơ đồ trên Giấy chứng nhận được cập nhật theo quy hoạch mới hay không, đồng thời cần chuẩn bị những giấy tờ gì.
Liên quan đến vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết do chưa có đầy đủ hồ sơ, tài liệu của trường hợp cụ thể nên không thể đưa ra kết luận riêng cho thửa đất của ông Toàn.
Tuy nhiên, Bộ dẫn quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai, theo đó việc đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng sau đó có thay đổi. Một trong các nội dung có thể phát sinh đăng ký biến động là những thay đổi liên quan đến hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khoản 6 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 cũng quy định trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản có nhu cầu thì có thể được cấp mới Giấy chứng nhận.
Đáng chú ý, trường hợp chỉ giới, mốc giới quy hoạch hoặc chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình được thể hiện trên sơ đồ thửa đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú về loại chỉ giới, mốc giới, nếu những thông tin này có thay đổi thì thuộc trường hợp đăng ký biến động.
Như vậy, nếu thông tin về chỉ giới, mốc giới quy hoạch thể hiện trên Giấy chứng nhận đã thay đổi theo quy hoạch mới thì người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Trong quá trình đăng ký biến động, nếu người sử dụng đất có nhu cầu được cấp mới Giấy chứng nhận thì pháp luật cho phép thực hiện việc cấp mới theo quy định.
Điều này đồng nghĩa, việc quy hoạch thay đổi không chỉ liên quan đến thông tin quản lý đất đai mà trong một số trường hợp còn có thể dẫn đến việc cập nhật lại nội dung thể hiện trên Giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, người dân cần lưu ý rằng việc một tuyến đường không còn xuất hiện trong thông tin quy hoạch mới cần được xác định rõ về mặt pháp lý và hồ sơ quy hoạch trước khi thực hiện thủ tục. Không phải mọi trường hợp thay đổi thông tin quy hoạch đều mặc nhiên dẫn đến việc cấp đổi Giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp cụ thể tại Khánh Hòa, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết trình tự, thủ tục và thành phần hồ sơ được thực hiện theo quy định do UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành.
Do đó, nếu Giấy chứng nhận đang có thông tin về chỉ giới hoặc mốc giới quy hoạch không còn phù hợp với quy hoạch mới, người sử dụng đất có thể liên hệ cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn hồ sơ đăng ký biến động.
Trong trường hợp có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận sau khi đăng ký biến động, người sử dụng đất cũng có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết theo quy định hiện hành.
Công ty TNHH Địa ốc Linkco – muaban-bietthu.com. Dịch vụ của chúng tôi: Tư vấn, cập nhật thông tin bất động sản tại Hà Nội, Việt Nam.
